في حوار لــ”TBL” بودكاست.. الشيخ سلمان السبعان:الساحل الشمالي والعاصمة أبرز وجهتين للاستثمار بمصر.. ومطالب السكن أصبحت متشابهة فى مصر والسعودية

قال الشيخ سلمان خليل السبعان مؤسس ورئيس مجلس إدارة مجموعة السلمانية وذراعها للتطوير العقاري شركة رادكس، أنني قررت دخول السوق العقاري المصري في العام 2014، وبدأ الأمر بشكل طريف حيث كنت أبحث عن شقة لتملكها لتكون سكن لي بالقاهرة الجديدة واقترح علي أحد الأصدقاء المصريين أن أجرب فكرة شراء قطعة أرض وبنائها كعمارة سكنية فى موقع مميز وبيع وحداتها مع الاحتفاظ بشقة أو اثنين لاستخدمي الشخصي مؤكدا أن تكلفة المشروع سيتم تغطيتها من بيع وحدات العمارة وسأكون حصلت علي شقة لي مجانا، وهو ما وجدته حقيقي بالفعل.

وأضاف السبعان، خلال لقائه بالإعلامية مروة الحداد المدير التنفيذي لـــ TBL، أنه بعد نجاح أو عمارة سكنية قمت ببيعها فى موقع مميز بالتجمع الخامس قمت ببناء 8 عمارات منفصلة، وكانت فكرة لطيفة سهلة التداول وسريعة التنفيذ بسبب التيسيرات الكثيرة التي تقدمها الدولة.

وأوضح أنه في أعقاب أزمة كورونا مع توسعنا فى المشروعات الصغيرة بالقاهرة الجديدة، اقترح علي شريكي المهندس أحمد زغلول التوجه للعاصمة الإدارية الجديدة كوجهة جديدة واعدة تحمل فرص كبيرة للنجاح لأي مطور عقاري، وهو ما نفذناه بالفعل وكانت البداية الحقيقية لشركة رادكس، وحاليا ننفذ 3 مشروعات فى العاصمة الجديدة، متابعا أن وجود الشريك المصري هو الأساس في عملي بالسوق العقاري المصري لأنه ملم بالسوق وطبيعته وإجراءاته ورغم إمكانية العمل منفصلا إلا أن وجود شريك من مصر يعتمد عليه ومسئول وله خبرة كبيرة أمر أنسب لي كمستثمر خاصة أن لدي العمل الخاص بي فى المملكة ولا يمكنني التواجد طوال الوقت فى مصر مما يستلزم مسئول اثقبه في إدارة العمل بمصر وهو ما وجدته في شريكي المهندس أحمد زغلول.

وأكد “السبعان” علي ثقته الكبيرة بفرص النمو للسوق المصري، مشددا علي أنه خلال 5 سنوات سيكون العقار المصري في ازدهار أكبر ونمو وتطور أكبر من أي توقعات، مشيرا إلي أن أوضاع السوق العقاري المصري موضوع مفضل لدي كل معارفي بالسعودية رغبة منهم فى المعرفة إما بغرض الاستثمار الحالي أو المستقبلي وحتي بعض اللذين لا أعرفهم يقوموا بالتواصل معي للتعرف علي أوضاع السوق المصري نظرا للاهتمام الكبير بالاستثمار في مصر.

وقال رئيس مجلس إدارة مجموعة السلمانية، أن السوق المصري به العديد من الوجهات العقارية المميزة وعلي رأسها العاصمة الإدارية والساحل الشمالي، مضيفا أن العاصمة مشروع ممتاز لكنها تحتاج فقط لتسريع وتيرة تنفيذ البنية التحتية، بينما الساحل الشمالي يتميز بالطلب الكبير والجو المناسب للسياحة ويفضله الجميع كأفراد راغبين بالاستثمار أو شركات، وسحب الساحل الشمالي بمصر البساط من بلدان سياحية في منطقة الشرق الأوسط لأن الجميع يفضله نظرا لقرب مصر واعتدال الجو وتوافر الخدمات المميزة.

وعن توجه رجال الأعمال المصريين للعمل فى المملكة، أكد “السبعان” أنها تجربة جيدة وبالفعل هناك العديديم يبحثون عن فرصة استثمار قوية بالسوق السعودي، وهناك تيسيرات كبيرة من المملكة لعمل المستثمرين بها، ورغم أنه فى السابق قبل نحو30 عام كان هناك اختلاف في طريقة التفكير فى السكن بين المواطن المصري والسعودي، إذذ فضل السعودي فى السابق حصوله علي بيت كبير مستقل به العديد من الغرف ومجالس الاستقبال، لكن مع التغيير الاجتماعي وتحديث الأفكار لدي الشباب أصبح هناك تفضيل للبيت الصغير نسبيا الذي يتكلف صيانة وتشغيل وخدمات أقل وهناك حركة بناء فى السعودية هادفة لتحويل البيوت القديمة الكبيرة لبيوت اصغر تستوعب أكثر من عائلة.

وفي جولة “افتح قلبك” ضمن TBL بودكاست مع الإعلامية مروة الحديد، عبر “السبعان” عن تأثره الشديد بوالده الذي بدأ العمل معه منذ الصغر والذي دفعه وأشقائه للعمل من الصغر فى مشروعات مرتبطة بالعائلة مما ساعده فى اكتساب خبرات كبيرة والاحتكاك بأشخاص مختلفة من ثقافات مختلفة مما أكسبه خبرات كبري.

وأكد علي وجود شبه كبير بينه وبين والده أبرزها تمتعه بروح المغامرة والعزيمة، وكذا عدم التردد وقبول شروط المخاطرة والتي من بينها احتمال الخسارة، مؤكدا أن حتي الخسائر نتعلم منها ونعرف السبب الذي وصل بنا لها ولا نكرر أخطائنا، مشيرا إلي أنه تعلم حكمة من والده مستمدة من بيت شعر بمعني “من رفض تسلق الجبال يعيش مدي الدهر بين الحفر” وهذه الحكمة أصبحت شعار لي فى الحياة فالرغبة فى النجاح والترقي هي الدافع الأبرز لكل نشاط مهم قمت به.

وتابع، أن العائلة هي أبرز محفز لأي شخص للعمل والنجاح، خاصة أن أبي علمني الكثير وشجعني علي دخول مجال الأعمال مبكرا، وهو ما أرجو أن أكرره مع أبنائي وحاولت بالفعل مع أبنائي الكبار، رغم أنني حرصت علي مشاركتهم فى عمل العائلة إلا أنه فى نفس الوقت كلا منهما له مشروع خاص به بعيدا عن أعمال الأسرة أحدهما بمجال المطاعم والآخر بمجال صناعة العطور.

وأكد علي أن وضع النمو للسوق العقاري المصري لازال قويا للغاية، مثمنا الجرأة فى اتخا القرارات الصائبة وعدم التردد بعد الدراسة الكافية، مؤكدا أن توقيت اتخا القرارات الهامة أمر مؤثر فيها بشكل كبير، كما أوضح أن التوسع السريع قد يككون مهدد لاستمرار نجاح الشركات، وهو أمر سلبي لأن النجاح الحقيقي يتمثل فى الاستمراية والثر الإيجابي للمؤسسة وليس فقط فى تحقيق الأرباح المالية بشكل سريع.

كما وجه عدة نصائح لأي شاب يرغب بدأ عمله بالمجال العقاري، وأهمها التحلي بالصدق والأمانة، وكذا المثابرة في العمل بشكل قوي، وعدم التردد فى اتخا القرار بعد دراسته بشكل ناسب، والاستعانة علي قضاء الحاجات بالكتمان، كما رشح القطاع العقاري بكلا من مصر والسعودية كمجالات عمل قوية ولها فرص نجاح كبري لأي مستثمر شاب، مؤكدا أن اختيار موقع المشروع يعد نسبة كبيرة من نجاحه.

وأوضح أن الفروقات بين السوقين المصري والسعودي تتمثل فى بعض النقاط ابرزها استقرار وثبات السوق، ودور البنوك الكبير فى السعودية ووجود التيسيرات التمويلية الجيدة للمستثمر.

من الجدير بالذكر أن مجموعة السلمانية تعمل بالسوق المصري ولديها 8 شركات تابعة تعمل بعدد من الأنشطة المرتبطة بالسوق العقاري والمقاولات والتشييد والتكنولوجيا العقارية، كما تمتلك نشاط مرتبط بالزراعة والمعدات الزراعية واللاند سكيب بالسوق السعودي، وتستهدف المجموعة نقل تجربتها فى التطوير العقاري بالسوقالمصري لسوق العقار بالمملكة في القريب.