خبير عقاري يحذر من الاستثمار في «كيان سيتي»: السعر مرتفع مقارنة بالموقع والتشطيب.. والمشروع أقرب لمدينة سكنية منه لكمبوند متكامل

وجه خبير عقاري، طلب عدم ذكر اسمه، انتقادات حادة إلى مشروع «كيان سيتي»، معتبرًا أن المشروع قد يكون مناسبًا للسكن لبعض العملاء، لكنه لا يمثل – من وجهة نظره – الخيار الأفضل لمن يبحث عن استثمار سريع أو إعادة بيع مستقبلية بعائد مرتفع.

وقال الخبير إن أبرز علامات الاستفهام تتعلق بموقع المشروع، موضحًا أنه يقع على مسافة بعيدة نسبيًا عن مناطق التجمع والخدمات الرئيسية، وهو ما يجعل امتلاك سيارة أمرًا شبه ضروري للحياة اليومية داخل المشروع، بحسب تقييمه.

وأضاف أن ارتفاع أسعار الوحدات مقارنة بموقع المشروع ومستوى التشطيبات يضعف جاذبيته الاستثمارية، خاصة أن بعض الوحدات التي تم شراؤها في مراحل سابقة دخلت السوق بأسعار أقل بصورة ملحوظة، وهو ما قد يزيد المنافسة أمام المشترين الجدد عند محاولة إعادة البيع.

التشطيب نقطة ضعف رئيسية

وانتقد الخبير مستوى التشطيبات والخامات، معتبرًا أنها لا تعكس – من وجهة نظره – الأسعار المطروحة حاليًا، وأن العميل قد يجد بدائل أخرى توفر مستوى تشطيب أو موقعًا أكثر تنافسية مقابل مبالغ قريبة.

وأشار إلى أن الاعتماد على فكرة أن الوحدة «متشطبة وجاهزة للسكن» فقط لا يكفي، خاصة إذا كان مستوى التشطيب لا يتناسب مع السعر النهائي الذي يتحمله العميل.

ليس كمبوندًا بالمعنى التقليدي

كما رأى الخبير أن طبيعة «كيان سيتي» تحتاج إلى توضيح أكبر للمشتري، موضحًا أن المشروع أقرب إلى مدينة سكنية مقسمة إلى أحياء ومناطق، وليس بالضرورة كمبوندًا متكاملًا بالمفهوم الذي يتوقعه البعض عند سماع كلمة «كمبوند».

ولفت إلى أن شكل العمارات وكثافة الوحدات داخل المباني يمثلان عاملًا يجب على العميل دراسته جيدًا قبل اتخاذ قرار الشراء، خصوصًا لمن يبحث عن خصوصية أو مستوى أعلى من الرفاهية السكنية.

الإيجار ليس ورقة رابحة مضمونة

وحذر الخبير كذلك من بناء قرار الشراء على توقعات إيجارية مرتفعة، مشيرًا إلى ضرورة دراسة حجم المعروض الفعلي من الوحدات وأسعار الإيجارات المتداولة، بدلًا من الاعتماد على الأرقام التي يتم تداولها في بعض الحملات التسويقية.

وأكد أن المستثمر الذي يشتري بهدف التأجير يجب أن يحسب العائد الحقيقي بعد خصم المصروفات والصيانة والفراغ بين فترات التأجير، وليس فقط قيمة الإيجار الشهرية المعلنة.

الخلاصة: مناسب للسكن بشروط.. وليس الخيار الأول للاستثمار

وخلص الخبير إلى أن «كيان سيتي» قد يكون خيارًا قابلًا للدراسة لمن يبحث عن وحدة جاهزة للسكن وكانت المنطقة مناسبة له، خاصة إذا كان يمتلك سيارة ويضع احتياجاته السكنية في المقام الأول.

أما بالنسبة لمن يبحث عن موقع قوي، وتشطيب مميز، وسيولة مرتفعة عند إعادة البيع، وفرصة لتحقيق مكسب استثماري خلال فترة قصيرة، فرأى الخبير أن هناك بدائل أخرى تستحق المقارنة قبل دفع أموال كبيرة في المشروع.

وشدد على أن قرار شراء العقار يجب ألا يبنى على الزحام حول مشروع أو كثافة الإعلانات والمحتوى التسويقي، وإنما على مقارنة السعر بالموقع والتشطيب والخدمات والعائد الإيجاري وفرص إعادة البيع.