9:49 صباحًا 
القاهرة 
كشف المهندس يحيى يوسف، الشريك المؤسس لشركة X Estate، عن المعايير التي تعتمد عليها الشركة في اختيار مواقع مشروعاتها التجارية، مؤكدًا أن قرار شراء أي قطعة أرض لا يتم بشكل عشوائي، وإنما يسبقه عمل بحثي ودراسات ميدانية تستمر لفترات قد تصل إلى عام كامل.
وأوضح يوسف، خلال لقائه ببرنامج “حكاية عقار” الذي يقدمه الإعلامي محمود البسطي على قناة النهار، أن الشركة تستهدف المناطق الواقعة في بداية منحنى النمو العمراني، بحيث تكون ضمن خطط الدولة للتوسع والتنمية، بما يتيح للمشروع تحقيق قيمة مضافة للمستثمرين مع نمو المنطقة وارتفاع الطلب عليها.
وأشار إلى أن الشركة تتجنب الاستثمار في المناطق الجديدة تمامًا التي لم تبدأ حركة التنمية بها بعد، كما تبتعد عن المناطق التي وصلت إلى مرحلة التشبع، مفضلة الدخول في المناطق التي تشهد معدلات نمو متسارعة مدعومة بتطوير الطرق والمرافق والخدمات.
وأضاف خلال لقائه ببرنامج “حكاية عقار” الذي يقدمه الإعلامي محمود البسطي على قناة النهار، أن الدراسات التي تسبق شراء الأرض تمتد من 6 أشهر إلى عام كامل، وتشمل تحليل المنافسين، وشبكات الطرق والمحاور الرئيسية، والعناصر الجاذبة للحركة مثل المدارس الدولية والجامعات والأندية والمساجد، بهدف ضمان تحقيق أعلى معدلات الإقبال على المشروع.
وأكد يوسف أن الشركة لا تعتمد فقط على الدراسات الفنية، بل تجري أيضًا استطلاعات رأي مباشرة مع سكان المناطق المستهدفة، للتعرف على احتياجاتهم الفعلية، ومعرفة أماكن التسوق التي يقصدونها، والخدمات التي يفتقدونها، بما يساعد في تصميم مشروع يلبي متطلبات السوق الحقيقية.
وأوضح خلال لقائه ببرنامج “حكاية عقار” الذي يقدمه الإعلامي محمود البسطي على قناة النهار، أن هذه المنهجية ساهمت في نجاح عدد من مشروعات الشركة، من بينها مشروع X Mall بمنطقة البنفسج في القاهرة الجديدة، والذي استفاد من الطفرة التي شهدتها المحاور المرورية المحيطة، مثل محوري محمد نجيب والسادات والطريق المؤدي إلى شارع التسعين الشمالي، ما عزز من حركة العملاء وسهّل وصول المشغلين والزائرين إلى المشروع.
وشدد الشريك المؤسس لـ X Estate على أن نجاح أي مشروع تجاري لا يرتبط بالموقع وحده، وإنما يعتمد على فهم دقيق لطبيعة المنطقة واحتياجات سكانها، إلى جانب التخطيط السليم واختيار التوقيت المناسب للاستثمار، بما يحقق عوائد مستدامة للمستثمرين على المدى الطويل.
