4:20 صباحًا 
القاهرة 
أكد نادر خزام، عضو لجنة الإسكان بمجلس الشيوخ، أن ما يُثار حول وجود ركود في سوق إعادة بيع العقارات (الريسل) في مصر غير دقيق، مشيرًا إلى وجود خلط واضح بين مفهوم الاستثمار العقاري الحقيقي وبعض الممارسات المضاربية.
وأوضح أن الريسل في معناه الاقتصادي يقوم على شراء وحدة عقارية ثم إعادة بيعها بعد استلامها وسداد قيمتها بالكامل لتحقيق عائد، وهو ما يختلف عما يحدث حاليًا في السوق.
وأضاف أن بعض المتعاملين يلجأون إلى بيع الوحدات بعد فترة قصيرة من التعاقد، رغم عدم استلامها وسداد جزء محدود فقط من قيمتها، وهو ما لا يُعد إعادة بيع حقيقية، بل نوعًا من المتاجرة في العوائد المتوقعة.
وأشار إلى أن هذه الممارسات، التي تعتمد على دفع مقدم بسيط لا يتجاوز 20% ثم إعادة البيع بسعر أعلى، تخلق صورة مضللة عن السوق، وتُعطي انطباعًا خاطئًا بوجود ركود.
وشدد خزام على أن الريسل الحقيقي يرتبط بامتلاك فعلي للوحدة بعد سداد كامل قيمتها، ثم بيعها وفقًا لزيادة قيمتها السوقية، مؤكدًا أن الفهم الصحيح لآليات الاستثمار العقاري هو الأساس لتقييم حركة السوق بشكل واقعي بعيدًا عن المبالغات.
