رئيس التحرير هيثم سليمان مدير التحرير محمد سليمان
آخر الأخبار
"مزايا للمقاولات" تعلن خطتها التوسعية لعام 2025 وتستهدف عقودًا بقيمة 500 مليون جنيه شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية تشارك في مؤتمر ومعرض "الابتكار في قطاع السكن الاجتماعي بممل... "ثروة للتأمين ونادي الزمالك: بداية جديدة تحمي فرسان القلعة البيضاء" البنك الزراعي المصري يوقع بروتوكول تعاون لتمويل صغار المربين لشراء رؤوس الماشية المحسنة وراثياً بعائ... شركة «URBNZ Developments» تصل بمعدلات تنفيذ مشروع «AXIS » بالتوسعات الشمالية إلى 40% وتطرح مرحلة جدي... «آي صاغة»: 0.2 % تراجعًا في أسعار الذهب بالأسواق المحلية والعالمية خلال أسبوع “جيوان للفنادق والمنتجعات” تنطلق في مصر: خمس وجهات جديدة تفتتح فصلًا جديدًا في مسيرتها رئيس مجلس التعاون المصري الكويتي": الاستثمار في مصر أفضل من الدول الغربية " الشيمي " و "الصقر" و "العربي" و " الوكيل" و "الزهيري" ضيوف برنامج الفرصة على قناة المحور البنك التجاري الدولي – مصر (CIB) يطلق النسخة المطورة من خدمات الإنترنت البنكية استكمالًا لاستراتيجيت...

اعلان جانبي  يسار
اعلان جانبي يمين

عمرو عثمان : انتعاش السوق العقاري في بداية 2025 بفضل عروض قوية من المطورين العقاريين

أكد المهندس عمرو عثمان، الخبير الاستشاري والعقاري ورئيس مجلس إدارة شركة لاند بانك للتسويق العقاري أن السوق العقاري في بداية عام 2025 شهد حالة من الانتعاش والنشاط الملحوظ، مدفوعًا بعروض مبتكرة قدمها المطورون العقاريون بهدف جذب المشترين وإعادة شريحة واسعة منهم إلى السوق. العروض ركزت بشكل كبير على تسهيل طرق السداد بعيدًا عن قيمة الوحدة، مما جعل قرار الشراء أكثر سهولة وجرأة لدى العديد من العملاء.
ابتكارات في طرق السداد
وقال المهندس عمرو عثمان رئيس مجلس إدارة لاند بانك للتسويق العقاري خلال تصريحات صحفية اليوم أن أبرز ما ميز هذه العروض كان اعتماد طرق سداد مبتكرة تُعرف بطرق “السداد المرحلة” أو Backloaded Payment Plans. تقوم هذه الطريقة على تقسيط قيمة الوحدة سنويًا بدفعات ربع سنوية بسيطة وقابلة للسداد من قِبل العملاء المستهدفين، مع دفع مبلغ سنوي متزايد في نهاية كل عام.
و الجدير بالذكر أن قيمة الأقساط تزداد سنويًا بنسبة تقريبية تصل إلى 5%، لتنتهي في السنوات الأخيرة بقيمة أكبر.
هذا النموذج العكسي يختلف تمامًا عن طرق السداد التقليدية أو Frontloaded Payment Plans، التي تعتمد على سداد النسبة الأكبر في السنوات الأولى، وتقل تدريجيًا بمرور الوقت.
التأثير الإيجابي على السوق والمشترين
تابع عثمان أن هذه التسهيلات انعكست بشكل إيجابي على السوق العقاري وشريحة كبيرة من المشترين، حيث:
1.جذب شريحة عملاء جديدة: مثل العاملين بالخارج وأصحاب الدخول فوق المتوسطة الذين يجدون في هذه التسهيلات حلاً عمليًا لارتفاع أسعار الوحدات.
2.تقليل نسب التعثر: بما أن العامين الأول والثاني يمثلان أعلى نسب للتعثر، فإن هذه الطريقة تقلل من هذه المخاطرة بشكل كبير.
3.زيادة الطلب: أعادت التسهيلات شريحة من العملاء كانت قد غادرت السوق العقاري نتيجة عدم قدرتها على السداد بالطرق التقليدية.
4.مواجهة ارتفاع الأسعار: السداد المرن جعل الوحدات ذات الأسعار المرتفعة أكثر قابلية للشراء على المدى الطويل.
التحديات والعيوب
وتابع عثمان قائلاً : على الرغم من المزايا الواضحة، إلا أن هناك تحديات محتملة لهذه الطريقة، ومنها:
•تأجيل مشكلة التعثر: مع أن السداد في البداية ميسر، إلا أن السنوات الأخيرة تمثل تحديًا حقيقيًا بسبب ارتفاع نسبة الأقساط.
•زيادة المعروض في سوق إعادة البيع: قد يؤدي جذب شريحة من المستثمرين غير الخبراء إلى زيادة الوحدات المعروضة لإعادة البيع على المدى القصير.
•ضعف التدفقات النقدية للمطورين: تأخير السداد قد يضعف التدفقات النقدية للمطور، مما قد يؤدي إلى تأخير في تسليم المشروعات قد يصل إلى أكثر من أربع سنوات.
آفاق المستقبل للسوق العقاري
وتوقع المهندس عمرو عثمان، الخبير الاستشاري والعقاري ورئيس مجلس إدارة شركة لاند بانك للتسويق العقاري أنة ومع هذه التسهيلات المبتكرة، من المتوقع أن يشهد السوق العقاري المزيد من النشاط في عام 2025، لكن تحقيق التوازن بين جذب العملاء وتحقيق الاستدامة المالية للمطورين يبقى التحدي الأكبر لضمان استمرار هذا الانتعاش دون تأثيرات سلبية على المدى البعيد.
واختتم: السوق العقاري يقف الآن أمام فرصة ذهبية لتحقيق نمو مستدام، بشرط تبني خطط أكثر مرونة وشفافية تلبي احتياجات جميع الأطراف.
اترك تعليقا