عمر جانز: الاستثمار الفندقي الأعلى عائدًا في مصر بنسبة تصل إلى 20%.. والمستثمر الذكي يتجه لنموذج التشغيل بدل التملك

أكد الخبير العقاري والإعلامي عمر جانز، مقدم برنامج AskGunz وصاحب البودكاست الشهير كلام محظور – الأجرأ في الوطن العربي – أن الاستثمار الفندقي بات يتصدر المشهد العقاري في مصر بعوائد سنوية تبدأ من 15% وقد تصل إلى 20%، متفوقًا بوضوح على السكني والتجاري والإداري.

وأوضح جانز أن مقارنة الأرقام تكشف الفارق الحقيقي في الأداء الاستثماري:

• السكني: 6% – 8%
• الإداري: 8% – 10%
• التجاري: 9% – 12%
• الفندقي: 15% – 20%

وأضاف: “من يشتري شقة بيستنى مستأجر… لكن اللي بيستثمر في فندق بيستنى إشغال يومي. الفرق إنك هنا بتكسب كل ليلة.”

وأشار إلى أن التحولات الاقتصادية والتوسع العمراني في المدن الجديدة، إلى جانب نمو حركة السياحة والمؤتمرات، خلقت طلبًا حقيقيًا ومستدامًا على الغرف الفندقية المُدارة باحترافية.

وأكد أن قوة الاستثمار الفندقي لا تكمن فقط في نسبة العائد، بل في فلسفة التشغيل:
“العقار السكني يحافظ على القيمة… لكن الفندق يصنع قيمة يوميًا.

المستثمر التقليدي يفكر في إعادة البيع، أما المستثمر الذكي فيفكر في التدفق النقدي.”

وشدد جانز على أن المرحلة المقبلة ستشهد انتقال شريحة كبيرة من المستثمرين من نماذج التملك التقليدية إلى نماذج الشراكة في أصول مُدارة تحقق دخلًا مستمرًا، خاصة مع دخول علامات تشغيل قوية ترفع كفاءة الأداء وتعزز ثقة السوق.

واختتم تصريحه قائلاً: “السوق بيتغير… واللي مش هيفهم لعبة التشغيل دلوقتي، هيدفع تمن التأخير بكرة.”