شريف شعلان: المطور يواجه تحدي كبير لتنفيذ المشروع بأعلي جودة وتكلفة تتناسب مع القدرات المالية للعملاء

قال المهندس شريف شعلان، رئيس شركة رويال للتطوير العقاري، إن المطور العقاري في تحدي كبير طوال الوقت لتقديم منتج عقاري متميز بتكلفة معقولة وكفاءة تسمح باستمرار المنتج بشكل جيد، خاصة أن أعمار العقارات أطول من البشر وتبقي العقارات دليل علي وجودهم وحضاراتهم.
وأضاف شعلان، خلال مداخلة هاتفية لبرنامج “اللي بني مصر” مع الإعلامية مروة الحداد، على راديو مصر، أن هناك نماذج للبناء تستخدم حلول هندسية ورقمية مختلفة بدأ تطويرها والعمل عليها منذ الثمانينات، وهذه البرامج تساعد علي تقليل هادر الخامات المستخدمة فى البناء ، خاصة في ظل ارتفاع أسعارها وكذا وجود نقص في بعض الخامات المستوردة، وهذه البرامج المماثلة للأوتوكاد والنسخ الأحدث منه تقدم نموذج لشكل المبني والوحدات مما يساعدنا علي التغلب علي المشكلات التي تواجهنا خلال التنفيذ بشكل أفضل وأدق.
مثل هذه البرامج الهندسية رغم تكلفة استخدامها، إلا أنها تقلل الأخطاء الفنية والهندسية التي يمكن حدوثها في المشروعات، وهو يعد نموذج عمل موحد يتعاون فيه كافة مهندسين المشروع من عمارة لكهرباء وصحي وغيرها لتنفيذ المشروع بأعلي جودة ودقة ممكنة في فترة زمنية أقل، وهذا يدفع لتقليل تكلفة المشروع ككل لأن أي أخطاء هندسية في التنفيذ علاجها يتكلف الكثير، بالإضافة لأن طول مدة التنفيذ يعني إنفاق أكبر واحتمالات أكثر لارتفاع أسعار الخامات.
وأوضح، أن السوق لا يعاني ركود بالعكس هناك طلب كبير بشكل مستمر، ولكن الفترات تختلف فيها شكل وحجم الطلب حسب الظروف، وأظن أن عروض الشركات العقارية للعملاء هدفها الموائمة بين قدرات العملاء الشرائية والأسعار والتكلفة.
وتابع، أنه من الطبيعي أن يكون التقسيط علي مدة مماثلة لفترة التنفيذ، ولا يجب على كافة الشركات أن تحذو حذو كبار المطورين الذين اتجهوا للتقسيط علي مدة طويلة، لكل شركة ظروفها ولكل مشروع ظروفه، ويجب أن تكون هناك معايير جادة تسمح للشركة بتقديم العروض للعملاء بدون التأثير علي تدفق النقد اللازم للتنفيذ حتي لا تختل فكرة الالتزام بالتنفيذ.
وأكد أن عام 2024 شهد مبيعات غير مسبوقة، متوقعا أن يشهد 2025 إقبال كبير كذلك بفضل فتح الدولة لمناطق تنموية جديدة وتوفير أراضي بها وطرح مشروعات متعددة للمطورين، كل هذه التوسعات سيكون لها مردود علي المبيعات ووضع الشركات وسيكون هناك حجم مبيعات جيد للغاية خلال العام الجاري.