مدينة مصر تكشف خطة 2026: مبيعات قياسية واستثمارات تتجاوز 6.4 مليار جنيه وزيادات أسعار العقارات لن تتخطى 10%

قال عبد الله سلام، الرئيس التنفيذي لشركة مدينة مصر، لـCNBC عربية، إن الشركة حققت مستويات قياسية في المبيعات والإيرادات والتسليمات خلال النصف الأول من 2026، رغم الضغوط التي انعكست على هوامش الربحية خلال الفترة.

وأوضح سلام أن تراجع الربحية يعود بشكل رئيسي إلى تسليم وحدات ضمن مشروعات قديمة بهوامش ربح أقل، إلى جانب زيادة مساهمة مشروعات التطوير التي لا تمتلك فيها الشركة الأرض، والتي تحقق بدورها هوامش أدنى مقارنة بمشروعات الشركة التقليدية.

وأضاف أن ارتفاع تكاليف التطوير لم يقابله رفع مماثل في أسعار الوحدات، إذ لم تتجاوز زيادات الأسعار نحو 5% خلال النصف الأول من العام، في حين ارتفعت التكاليف بنحو 10% على الأقل، مدفوعة بالتضخم وارتفاع أسعار الطاقة.

وتوقع الرئيس التنفيذي لشركة مدينة مصر أن تظل زيادات أسعار العقارات محدودة خلال ما تبقى من العام، مرجحاً ألا تتجاوز 5% إضافية خلال النصف الثاني، بما يرفع إجمالي الزيادة المحتملة خلال 2026 إلى نحو 10%.

وأشار سلام إلى أن الشركة تتحرك بحذر في تسعير الوحدات في ظل ظروف السوق الحالية، وتسعى في الوقت نفسه إلى تعويض الضغوط التي تعرضت لها هوامش الربحية، مؤكداً أن قوة الطلب لا تزال قائمة، مع تسجيل الشركة مبيعات قياسية وعدداً قياسياً من الوحدات المباعة خلال الأشهر الستة الأولى من العام.

وفيما يتعلق بالتكاليف، قال سلام إن ارتفاع أسعار الطاقة كان من أبرز العوامل التي ضغطت على تكاليف مواد البناء المحلية، رغم أن اعتماد القطاع على المكونات المحلية حدّ من تأثير اضطرابات سلاسل الإمداد والشحن.

وعلى صعيد أسهم الخزينة، قال سلام إن عمليات إعادة شراء الأسهم أصبحت نهجاً مستمراً لدى مدينة مصر، في ظل ثقة الإدارة بمستقبل الشركة ورغبتها في تعزيز العائد للمساهمين.

وأضاف أن الشركة اشترت نحو 1% من أسهمها منذ بداية العام، وتعتزم مواصلة عمليات الشراء للوصول إلى مستويات قريبة من العام الماضي، عندما أعادت شراء نحو 4% من أسهم الشركة قبل إعادة توزيعها على المساهمين.

وأشار إلى أن نحو 70% من توزيعات العام الماضي تمت من خلال أسهم الخزينة، فيما جاء الجزء المتبقي في صورة توزيعات نقدية، موضحاً أن قيمة التوزيعات للعام الحالي ستتحدد بعد ظهور النتائج النهائية ومستويات الربحية بنهاية 2026.

وفي ما يتعلق بخطط التوسع، كشف سلام أن الإنفاق الاستثماري للشركة بلغ نحو 3.2 مليار جنيه خلال النصف الأول من 2026، وهي مستويات وصفها بأنها غير مسبوقة في تاريخ الشركة.

وأكد أن مدينة مصر تستهدف إنفاق ما لا يقل عن مبلغ مماثل خلال النصف الثاني من العام، ما يعني أن إجمالي الإنفاق الاستثماري قد يصل إلى نحو 6.4 مليار جنيه على الأقل خلال 2026.

وأوضح أن هذه الاستثمارات ستوجه لدعم نمو الشركة والوفاء بالتزاماتها تجاه المشروعات والعملاء، مؤكداً أن الشركة لم تتراجع عن خطط الإنفاق رغم التحديات التي شهدها السوق.

أما المخصصات المرتبطة بالمخاطر وارتفاع التكاليف، فأوضح سلام أنها تختلف من مشروع إلى آخر بحسب مرحلة التنفيذ ونسبة الأعمال المنجزة، مشيراً إلى أن الشركة قد تلجأ في بعض المشروعات إلى تعديل الأسعار بدلاً من تكوين مخصصات إضافية، ما يجعل من الصعب تحديد رقم موحد للمخصصات على مستوى الشركة ككل.