هاني توفيق: أزمة العقارات في مصر ليست قلة المعروض.. بل غياب التوازن بين العرض والطلب

انتقد الخبير الاقتصادي هاني توفيق تصريحات أحد كبار المطورين العقاريين، التي أكد فيها أن السوق العقاري المصري يحتاج إلى مليون وحدة سكنية سنويًا، معتبرًا أن المشكلة الحقيقية لا تكمن في حجم المعروض، وإنما في عدم التوازن بين العرض والطلب.

وقال هاني توفيق، عبر صفحته الرسمية على موقع “فيسبوك”، إن السوق العقاري يعاني مما يُعرف اقتصاديًا بمفهوم “Market Disequilibrium”، وهو اختلال التوازن بين العرض والطلب، موضحًا أن الوحدات المطروحة تستهدف شريحة تختلف تمامًا عن الشريحة التي تمتلك طلبًا فعليًا على السكن.

وأضاف: “أقول للأخ المطور العقاري الكبير، والذي صرح مؤخرًا بأن السوق العقاري في مصر يحتاج مليون وحدة سنويًا: أنصحك بالاستعانة بأحد مستشاريك الاقتصاديين، وسؤاله عما يُطلق عليه Market Disequilibrium، حيث العرض في مكان، والطلب في مكان آخر يبعد عنه آلاف السنين الضوئية.”

وأشار توفيق إلى أن الحديث عن احتياج السوق إلى أعداد كبيرة من الوحدات يجب أن يرتبط بطبيعة الطلب الحقيقي وقدرة المواطنين الشرائية، وليس بمجرد عدد الوحدات المطلوب بناؤها، مؤكدًا أن معالجة الفجوة بين نوعية المعروض واحتياجات المشترين تمثل التحدي الأهم أمام القطاع العقاري في المرحلة الحالية.