11:03 صباحًا 
القاهرة 
حسم المهندس نادر خزام، عضو مجلس الشيوخ، الجدل الدائر بشأن احتمالات تراجع أسعار العقارات بالتزامن مع انخفاض سعر صرف الدولار، مؤكدًا أن السوق العقاري المصري ما زال من بين الأرخص عالميًا والأكثر استقرارًا، مع توقعات بزيادة سنوية في الأسعار لا تقل عن 20%.
وأوضح خزام، خلال بودكاست مع الإعلامية داليا أبو عمر، أن العلاقة بين سعر الصرف وأسعار العقارات ليست مباشرة بالكامل، إذ لا تتجاوز نسبة المكون الاستيرادي في تكلفة العقار 30%، بينما تمثل عناصر أخرى مثل أسعار الأراضي والعمالة الجزء الأكبر من التكلفة.
وأشار إلى أن أسعار الأراضي التي تطرحها الجهات الحكومية تشهد زيادات سنوية لا تقل عن 15% في المدن السكنية الناضجة مثل التجمع الخامس والشيخ زايد، وهي عوامل لا ترتبط بانخفاض الدولار.
ونصح رئيس شركة إيل كازار المستثمرين خلال عام 2026 بالشراء دون انتظار، موضحًا أن الاستثمار العقاري يقوم على “النفس الطويل”، حيث تتحقق العوائد الحقيقية خلال فترة تتراوح بين 3 و4 سنوات، سواء عبر إعادة البيع أو من خلال العائد الإيجاري.
وأكد أن العقار يظل الوعاء الادخاري الأكثر استقرارًا مقارنة بتقلبات العملة، محذرًا من أن انتظار انخفاض الأسعار قد يؤدي إلى فقدان فرص استثمارية في ظل الزيادات المستمرة في أسعار الأراضي والمواد الخام عالميًا.
